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54平米房子就算豪宅?“三价合一”后,深圳不少房子被“豪”了!

标签:纷纷籍籍 广元市

2019-06-20 06:15 来源:深圳新闻网

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网友“summer0755”在深圳论坛发帖

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深圳新闻网5月30日讯(记者 何畅)坂田280多万元、福田470多万元的二手房,你觉得算是豪宅吗?据链家网数据,坂田4月份二手房参考均价为51695元/平米,280多万元可买到约54平米的房子;福田4月份二手房参考均价为65058元/平米,470多万元可买到约72平米的房子。

坂田54平米、福田72平米的二手房,你觉得算是豪宅吗?依据目前深圳政策:是!

网友“summer0755”在深圳论坛发帖《在坂田买个280万的房子属于豪宅???》,对此提出质疑。

被“豪宅”,税费须多缴十几万元

据了解,为了遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象,2019-06-20二手房“三价合一”政策在深圳正式落地。该政策使得二手房过户登记价回归真实价格(由过去的指导价变为实际成交价),增加了交易环节的税费,有力打击了投资投机客,真正实现了“住房不炒”的目的。

与此同时,深圳从2015年10月开始执行的豪宅界定标准至今并未及时跟随住宅市场价格变化而调整,这样一来,不少深圳普通住房就被“豪宅”化。对于购房者而言,买的房子是不是“豪宅”,在产权交易中缴纳的契税,可能相差数万元。

根据相关政策,以坂田总价300万元房子为例,首套满两年,房管部门的指导价一般是市场价的7成,即210万元,“三价合一”前签所谓“阴阳合同”过户价为210万元,需缴契税约2.1万元(210*1%)+个税约2.1万元(210*1%),共约4.2万元。

“三价合一”政策出台后,300万元的房子成了“豪宅”,需要缴纳契税约3万元(300万元*1%)+个税约4.5万元(300万元*1.5%)+增值税约7.1万元(300万元的房子满两年的过户价-原登记价基本不低于150万元,以150万元为例,(300-150)/1.05*5%=7.1),共约14.6万元。前后缴纳的契税相差高达10.4万元!

责任编辑:吴超
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